Жилищные вопросы
Администрация города Урай доводит до сведения граждан, что проводится ЕЖЕГОДНАЯ перерегистрация граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и граждан из числа малоимущих нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Срок перерегистрации с 1 февраля 2022 года по 31 марта 2022 года
Уточнить сведения о документах, необходимых для перерегистрации, граждане могут в управлении по учету и распределению муниципального жилого фонда администрации города Урай по адресу: город Урай, микрорайон 2, дом 60, кабинет 116, в приемные дни и часы:
Понедельник 8.30-12.30 и 14.00-17.00
Среда 14.00-17.00
Четверг 8.30 – 12.30 телефон: 2-33-31.
КТО СОСТОИТ В СПИСКАХ до 2005 года
Перечень документов, необходимых для ежегодной перерегистрации
- Справка о составе семьи (паспортный стол).
- Копия поквартирной карточки (паспортный стол).
- Копии паспортов (страницы 2,3,5,6,14,16,17,19) и свидетельств о рождении детей до 14 лет (представляются с подлинниками).
- Копию документа подтверждающие льготу (предоставляется с подлинником).
- Документы на квартиру на основании которого семья проживает в данном жилом помещении.
- СНИЛС (оригинал).
- ИНН (оригинал)
КТО СОСТОИТ В СПИСКАХ после 2005 года
Перечень документов, подтверждающий статус малоимущей семьи
- Справка о составе семьи (паспортный стол).
- Копия поквартирной карточки (паспортный стол).
- Копии паспортов (страницы 2,3,5,6,14,16,17,19) и свидетельство о рождении детей до 14 лет (представляются с подлинником).
- Справки о всех видах доходов гражданина и всех членов его семьи за 2021 год (доходы с места работы (службы), о пенсии и компенсационных выплатах, о пособиях на детей, о пособиях по безработице, о получении алиментов, о получении стипендии и других выплатах).
- В случае наличия на праве собственности у гражданина и членов его семьи движимого и недвижимого имущества (акты оценок).
- Копию документа подтверждающие льготу (предоставляется с подлинником).
- Документы на квартиру на основании которого семья проживает в данном жилом помещении.
- Неработающим гражданам копию трудовой книжки и сведения о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из пенсионного фонда (предоставляется с подлинником).
- СНИЛС (оригинал)
- ИНН (оригинал)
На основании постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 12 октября 2012 года № 378-п «О внесении изменений в постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 10 октября 2006 года № 237-п «Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления субсидий за счет субвенций из федерального бюджета отдельным категориям граждан на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры для приобретения жилых помещений в собственность» администрация города Урай уведомляет о внесенных изменениях в вышеуказанное постановление. В целях распределения средств федерального бюджета, предоставленных в виде субвенций в бюджет автономного округа для реализации полномочий, переданных Российской Федерацией автономному округу, по обеспечению жильем граждан (далее средства федерального бюджета), на соответствующий год, управлением по учету и распределению муниципального жилого фонда администрации города Урай формируется перечень граждан, изъявивших желание получить субсидию в планируемом году (далее-перечень).
РЕКВИЗИТЫ для оплаты по договорам
коммерческого найма с 01.01.2021
Получатель: УФК по ХМАО-Югре (администрация города Урай лс 04873034250)
ИНН 8606003332 КПП 860601001ОКТМО 71878000
Банк получателя: РКЦ ХАНТЫ-МАНСИЙСК//УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре г. Ханты-Мансийск
БИК 007162163
р/с 40102810245370000007
к/с 03100643000000018700
КБК 040 111 09044 04 0012 120 ОКТМО 71878000
РЕКВИЗИТЫ для оплаты по договорам
социального найма с 01.01.2021
Получатель: УФК по ХМАО-Югре (администрация города Урай лс 04873034250)
ИНН 8606003332 КПП 860601001ОКТМО 71878000
Банк получателя: РКЦ ХАНТЫ-МАНСИЙСК//УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре г. Ханты-Мансийск
БИК 007162163
р/с 40102810245370000007
к/с 03100643000000018700
КБК 040 111 09044 04 0013 120 ОКТМО 71878000
РЕКВИЗИТЫ для внесения платежей по договорам
купли-продажи, мены с 01.01.2021
Получатель: УФК по ХМАО-Югре (администрация города Урай лс 04873034250)
ИНН 8606003332 КПП 860601001ОКТМО 71878000
Банк получателя: РКЦ ХАНТЫ-МАНСИЙСК//УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре г. Ханты-Мансийск
БИК 007162163
р/с 40102810245370000007
к/с 03100643000000018700
КБК 040 114 02043 04 0014 410 ОКТМО 71878000
Вниманию урайцев, заключивших договоры купли-продажи, мены квартир, договоры
социального найма и договоры коммерческого найма с администрацией города Урай!
Оплату по договорам мены и/или купли-продажи просим Вас производить по
следующим реквизитам:
Получатель:
УФК по ХМАО-Югре (администрация города Урай лс 04873034250)
ИНН/КПП 8606003332/860601001
Банк получателя: РКЦ Ханты-Мансийск г. Ханты-Мансийск
Р/счет р/с 40101810565770510001
БИК 047162000 ОКТМО 71878000
КБК 04011402043040014410.
Оплату по договорам социального найма просим Вас производить по следующим
реквизитам:
Получатель:
УФК по ХМАО-Югре (администрация города Урай лс 04873034250)
ИНН/КПП 8606003332/860601001
Банк получателя: РКЦ Ханты-Мансийск г. Ханты-Мансийск
Р/счет р/с 40101810565770510001
БИК 047162000 ОКТМО 71878000
КБК 04011109044040013120.
Оплату по договорам коммерческого найма просим Вас производить по следующим
реквизитам:
Получатель:
УФК по ХМАО-Югре (администрация города Урай лс 04873034250)
ИНН/КПП 8606003332/860601001
Банк получателя: РКЦ Ханты-Мансийск г. Ханты-Мансийск
Р/счет р/с 40101810565770510001
БИК 047162000 ОКТМО 71878000
КБК 04011109044040012120.
Подробную информацию можно узнать в отделе по учету и отчетности
(Администрация города Урай, каб. 105) либо по телефону: 2-33-34.
Администрация города Урай информирует граждан о мерах государственной поддержки, предусмотренных Законом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 15 ноября 2010 года №166-оз «О государственной поддержке граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры». Данные меры разработаны для недопущения заключения гражданами договоров на участие в финансировании долевого строительства жилых помещений в многоквартирных жилых домах с недобросовестными застройщиками.
Жилищно-строительные кооперативы вновь становятся привлекательным способом решения жилищного вопроса.
В СССР жилищные кооперативы были едва ли не единственной легальной возможностью приобретения частного жилья и без государственной очереди. Сегодня при поддержке Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры этот еще не забытый способ коллективного строительства привлекает все большее количество граждан, желающих улучшить свои жилищные условия на льготных условиях.
ЖСК в СССР
В СССР объединения граждан для строительства и эксплуатации жилых домов начали появляться в 1920-х годах, но в 1937 году были ликвидированы как проявление частной собственности. В послевоенный период численность городского населения резко возросла, и для решения «квартирного вопроса» в 1958 году ЦК КПСС и Совмин разрешили создание жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Вступавшие в кооперативы граждане строили жилье за свой счет, но получали от государства ссуду в размере до 70% на срок до 20 лет и другие льготы. Для удешевления и ускорения работ, будущие жильцы часто принимали личное участие в строительстве. Составленные из них бригады выходили во вторые и третьи смены после выполнения нулевого цикла подрядной организацией. Постановления, значительно либерализовавшие деятельность кооперативов, принимались в 1962, 1964 и 1988 годах. Однако кооператоры теряли место в очереди на получение бесплатного жилья, поэтому доля ЖСК в общем объеме жилищного строительства в СССР не превышала 7-8%. Свою актуальность организация строительных кооперативов начала терять в 1990 году, после того как граждане СССР получили право на оформление квартир в частную собственность.
Учителям, врачам, многодетным семьям и не только
В России до настоящего времени вопросы создания жилищных кооперативов были частично урегулированы Жилищным кодексом РФ и Федеральным законом от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Вместе с тем эти законы не определяют льготного порядка предоставления жилищным кооперативам земельных участков. Согласно требованиям статей 30.1 и 30.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам для жилищного строительства исключительно на аукционах.
Принятие постановления Правительства ХМАО – Югры от 14.02.2014 №52-п «О порядке отбора земельных участков и предоставления их в безвозмездное строчное пользование жилищно-строительным кооперативам» сделало кооперативы более доступным механизмом строительства жилья для отдельных категорий граждан нашего округа. По расчетам экспертов, в таких ЖСК цена квадратного метра может быть несколько дешевле по сравнению со среднерыночной стоимостью. В эти кооперативы вошли молодые и многодетные семьи, военнослужащие, преподаватели учебных заведений, работники учреждений здравоохранения, культуры, работники организаций оборонно-промышленного комплекса и других.
Особенность такого кооператива в том, что он объединяет работников одной или нескольких категорий, которые совместно при участии Правительства округа решают свой жилищный вопрос.
Постановлением Правительства ХМАО – Югры от 9 ноября 2012 г. №435-п утвержден перечень отдельных категорий граждан, которые могут быть приняты в члены кооперативов, и основания их включения в списки участников кооператива.
Кто может быть принят в кооператив с государственной поддержкой (вставка)
• Граждане, имеющие трех и более детей (независимо от места их работы)
• Молодые семьи
• Работники муниципальных общеобразовательных учреждений, учреждений среднего профессионального образования, учреждений здравоохранения, учреждений культуры со стажем не менее 5 лет
Важно отметить, что в случае, если гражданин по каким-либо причинам был исключен из членов одного ЖСК, то до момента приобретения им жилья или земельного участка, предназначенного для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, в собственность он имеет право вступить в другой ЖСК по своему выбору. При этом повторное включение граждан в списки будет происходить по общему правилу, то есть в тех случаях, когда у гражданина сохранились основания быть включенным в такие списки либо в члены кооператива в соответствии с Постановлением Правительства ХМАО – Югры №435-п.
Параметры комфортного проживания
Земельные участки, которые предоставляется ЖСК для строительства жилых домов, подбираются исходя из потребности в жилых помещениях экономического класса, заявленной членами таких кооперативов. Параметры такого жилья установлены Законом ХМАО – Югры от 06.07.2005 №57-оз, приказом Министерства регионального развития РФ от 28.06.2010 №303. Это рекомендуемые минимальные площади для комфортного проживания, как в многоквартирных домах, так и в индивидуальных жилых домах, домах блокированной застройки. Также Минрегионом РФ определены требования к энергоэффективности.
Так, например, площадь однокомнатной квартиры в многоквартирных домах для города Урая не может быть менее 33 кв. м. В отношении индивидуальных домов также есть определенные параметры. Площадь жилого дома должна составлять не более 150 кв. м, а территория участка – до 15 соток. В случае с блокированной застройки – не более 4 соток.
Важно подчеркнуть, что участники ЖСК приобретают жилье за свой счет и для них большие квартиры могут оказаться не по карману. Даже если это льготная категория, имеющая право на социальные выплаты, остаток средств предстоит внести самостоятельно.
После вступления в кооператив каждый член должен внести первоначальный паевой взнос для дальнейшего заключения договора безвозмездного срочного пользования. Размер первоначального паевого взноса составляет не менее 20% от суммы всех паевых взносов, рассчитанной в установленном законодательством порядке.
Размер первоначального взноса продиктован тем, что на начальной стадии реализации проекта строительства (до выхода на строительную площадку) кооперативу потребуется средства на проектные работы, инженерные изыскания, оплату услуг технического заказчика и т.д., что по общей практике составляет не более 20% от стоимости реализации всего проекта.
Одной из мер поддержки Правительства округа, влияющей на снижение стоимости строительства, является передача кооперативам архитектурных проектов и проектной документации повторного применения (права их использования). Также Правительство округа оказывает содействие в обеспечении земельных участков, передаваемых кооперативам, инженерной инфраструктурой.
Во избежание удорожания жилья в процессе строительства была законодательно ограничена стоимость реализации проекта. В нее включены строительство жилья экономического класса, объектов инженерной инфраструктуры, выполнение инженерных изысканий, подготовка проектной документации, подключение объектов жилищного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и электрическим сетям и иные работы, товары, услуги, связанные со строительством. В соответствии с действующим законодательством стоимость проекта не может в совокупности превышать сумму паевых взносов, рассчитанную исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения в ХМАО – Югре, определенной Региональной службой по тарифам ХМАО – Югры.
Участие в кооперативе с государственной поддержкой позволяет сделать строящееся жилье более доступным. А также в результате осуществления кооперативами жилищного строительства, с учетом передачи типовой проектной документации объектов жилищного строительства, предусматривающей использование при строительстве современных и энергоэффективных материалов и технологий, экономия средств граждан при эксплуатации жилья по подсчетам экспертов может составить до 35%.
Порядок вступления в кооператив
Для вступления в жилищно-строительный кооператив гражданину необходимо подать заявление в уполномоченный орган местного самоуправления по месту жительства данного гражданина. К заявлению прилагаются документы, перечень которых определен постановлением Правительства ХМАО – Югры от 09.11.2012 №435-п. При положительном рассмотрении поданного заявления гражданин может быть включен в список граждан, желающих быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых на территории автономного округа.
В городе Урай формирование данных списков граждан осуществляет муниципальное казенное учреждение «Управление градостроительства, землепользования и природопользования города Урай», расположенное по адресу: г. Урай, микрорайон 2, дом 59, 3 этаж, кабинет 309. Контактный телефон: 8 (34676) 3-30-78. E-mail: ogr6@urban.uray.ru. Часы приема граждан: с 08-30 до 10-30 по ПН, ВТ, СР, ЧТ.
На территории города Урай приспособленные для проживания строения — «балки» — отсутствуют.
Справки по телефону 2-33-51 или каб. №116 здания администрации города Урай
