Госдума приняла закон о «гаражной амнистии», который вступит в силу 1 сентября 2021 года.

Закон дает право гражданам, использующим капитальный и некапитальный гараж, построенный до введения в действие Градостроительного Кодекса 30 декабря 2004 года, получить бесплатно в собственность участок под этим гаражом, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям. 

   Это, в том числе, касается гаражей в гаражных, гаражно-строительных кооперативах.

    Закон позволит наследникам граждан, которые получили по распределению землю под гараж, оформить права на эти объекты. Те, кто приобрел гаражи у первоначальных владельцев, также смогут воспользоваться «гаражной амнистией» и оформить права собственности на земельный участок и гараж.

    Закон указывает, что использование гражданами земельных участков общего пользования для прохода и проезда к гаражам осуществляется свободно и без взимания платы.

Уточняется, что никто не вправе ограничивать доступ к данным объектам собственников гаражей или граждан, использующие гаражи.

Определяется перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.

Уточняется, что инвалиды имеют внеочередное право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, и который предоставлен гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.

Закон о гаражной амнистии называет документы, которые могут подтвердить право собственности.

—  Документ о предоставлении или выделении земельного участка.

— Схема расположения земельного участка (если участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории.

   В случае отсутствия у гражданина документов, подтверждающих предоставление земельного участка, к заявлению могут быть приложены следующие документы:

— договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям;

— договор об уплате коммунальных услуг;

— документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором вы указаны в качестве правообладателя гаража.

Эти документы он будет подавать вместе с заявлением о предоставлении земельного участка. Для участия в гаражной амнистии нужен технический план гаража.

Регистрация права собственности будет осуществляться одновременно – и на земельный участок, и на сам гараж – по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок.