Новости в сфере градостроительства
В Ханты- Мансийском автономном округе –Югре начал работу открытый портал государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД). На сайте https://gisogd.admhmao.ru/ можно получить информацию о региональных и местных нормах градостроительного проектирования, правилах землепользования и застройки, генеральном плане города, определить вид разрешенного земельного участка и множество другой полезной информации без взимания платы.
Создание данного ресурса – еще один шаг по цифровизации строительной отрасли. Работа открытого портала государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности позволит сделать строительную отрасль максимально открытой, прозрачной и предельно понятной.
Наполнение информационной системы актуальными градостроительными документами ведется в регулярном режиме.
Важно учитывать при проведении работ по переустройству и перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах
У многих горожан возникает желание улучшить свои жилищные условия. В большинстве случаев вопрос решается проведением перепланировки и переустройства инженерных систем своего жилого помещения. Здесь важно помнить, что любые изменения, которые Вы планируете провести в своей квартире, потребуют наличия конкретных проектных решений.
Немногие из нас являются специалистами в области проектирования и знакомы со всеми многочисленными строительными нормами и правилами, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и прочими требованиями к помещениям в многоквартирных жилых домах. Зачастую мы не придаем большого значения вещам, которые кажутся для нас несущественными, и не подозреваем о последствиях принятых нами решений. Мы самостоятельно делаем перепланировку своей квартиры и, если нам повезет и сосед не пожалуется на шум производимых работ, продолжаем беззаботно жить на своих «законных» квадратных метрах долгие годы.
Вместе с тем, все эти долгие годы жизнь также идет и развивается своим чередом: меняются уровень жизни, понятия, требования, отношения, рождаются и умирают люди… Меняется и жилищное законодательство: то, что было свежо и актуально вчера, может быть неактуальным и неправильным в современных условиях жизни.
Зачастую мы начинаем задумываться о покупке, продаже или обмене квартиры, когда происходят какие-то значительные события в нашей жизни: женятся дети, рождаются внуки или… нам просто захотелось поменять свое место жительства.
Вот именно в этот момент возникает проблема купли-продажи (дарения, наследования и т.д. и т.п.) нашей недвижимости. Все наши самостоятельно сделанные и не узаконенные многие годы назад перепланировки являются препятствием для быстрого совершения сделки, когда это так необходимо.
Особенно становиться обидно, когда то, что мы сделали в своей квартире многие годы назад, было допустимо и разрешено «тогда», но совершенно недопустимо и не разрешено «сегодня».
Если обобщить всю многолетнюю практику разрешения, к сожалению, наиболее часто встречающихся подобных случаев, то можно выделить несколько принципиально важных моментов, суть которых сведена и изложена в письме Службы жилищного и строительного надзора от 20.07.2021 №27-Исх-5128 (прилагается).
Администрация города Урай настоятельно рекомендует ознакомиться с информацией, излагаемой в данном письме, и надеется на Ваше понимание и осознание ответственности за принимаемые Вами решения.
Упрощенный порядок оформления садовых и жилых домов на землях для садоводства продлен до 1 марта 2026 года
Администрация города Урай, со ссылкой на официальный источник — портал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сообщает, что 18 ноября в третьем, окончательном чтении Госдума приняла закон, продлевающий упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, известный в обществе как «дачная амнистия», на пять лет — до 1 марта 2026 года.
В частности, кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могут быть проведены на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства (реконструкции). При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.
Администрацией города обращается особое внимание граждан на то, что постройки на садовом участке должны иметь определенные параметры. Например, в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Урай объекты жилищного строительства на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из двух надземных этажей и быть не выше 10 метров.
Также при планировании строительства садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством для садового земельного участка (например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий). Для территории города Урай наиболее часто встречающееся явление — нахождение садового участка под линиями электропередач (постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»).
Администрация города Урай напоминает
На территории города Урай реализована возможность получения услуги оформления разрешения на строительство в электронном виде через Единый портал государственных и муниципальных услуг gosuslugi.ru.
Максимальный срок оформления разрешения на строительство в случае подачи полного комплекта документов в электронном виде составляет 3 рабочих дня.
При этом максимальное количество процедур для получения разрешения на строительство, с учетом оформления градостроительного плана земельного участка и проектной документации, не превышает 5 процедур, общее время не более 51 дня.
Исчерпывающая информация, в том числе онлайн «калькулятор процедур» для удобства расчета процедур и сроков в отношении каждого конкретного вида объекта, размещена на официальном сайте органов местного самоуправления города Урай в разделе «Информация для граждан» – «Градостроительство» – «Калькулятор процедур. Инфографика. Видеоролики. Брошюры».
Телефон для справок и дополнительных разъяснений – отдел градостроительного развития МКУ «Управление градостроительства, землепользования и природопользования города Урай»: 8 (34676) 3-30-78, e-mail: ogr6@urban.uray.ru
