Кадастровая оценка объектов недвижимости

Согласно требованиям законодательства оспариванию подлежат сведения о результатах кадастровой стоимости объектов капитального строительства с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости. В нашем регионе такие работы завершены 21 января 2013 годы. Соответственно начиная с этой даты, если Вы не согласны с результатами произведенной оценки, утвержденной Постановление Правительства ХМАО — Югры от 24.12.2012 № 549-п, их можно в шестимесячный срок оспорить, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по ХМАО — Югре.

Законодателем предусмотрено только два основания для пересмотра кадастровой стоимости в административном порядке (в комиссии):

1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в автономном округе представителем заказчика выступает Управление Росреестра по ХМАО – Югре) и в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Примерная форма такого запроса размещена на сайте Управления Росреестра по ХМАО – Югре (http://www.to86.rosreestr.ru) в разделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ по определению кадастровой стоимости и орган кадастрового учета обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения, на основании которых уже можно будет сделать вывод имеются ли основания для пересмотра результатов оценки.

В случае подтверждения одного из перечисленных выше оснований собственник недвижимости или другое заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров. Рекомендованные формы заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости размещены на сайте Управления Росреестра по ХМАО – Югре (http://www.to86.rosreestr.ru) в разделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Обращаем внимание! Заявление о пересмотре кадастровой стоимости не принимается к рассмотрению без приложения следующих документов:

§     кадастровый паспорт объекта недвижимости;

§     нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

§     документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его государственной кадастровой оценки (для первого случая);

§     альтернативный отчет об оценке (для второго случая). В случае если отклонение рыночной стоимости по данному отчету составило более 30 %, то к пакету документов прилагается положительное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков.

Затем в семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения. Уведомление направляется в орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, а также лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

Остановимся более подробно на порядке рассмотрения заявлений отдельно по каждому основанию.

Итак, по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, комиссия вправе принять одно из следующих решений:

1) об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;

2) о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования недостоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости.

В случае принятия решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости заказчик работ по определению кадастровой стоимости обеспечивает определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, в отношении которого было принято такое решение.

Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, то комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

О результате рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия уведомляет лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого находится данный объект в течение пяти рабочих дней с даты принятия соответствующего решения.

 

Ответ:   Налог на недвижимость, подлежащий уплате, сложится из ныне действующего земельного налога и налога на имущество физических лиц. Исчисляться налог будет по ставкам от кадастровой стоимости недвижимого имущества. В настоящее время базой для расчета налога является инвентаризационная стоимость объекта недвижимости.

В целях введения налога на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, как и в других регионах России, по состоянию на 07.07.2012 проведена государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. На территории округа данная работа была проведена впервые. Результаты государственной кадастровой оценки утверждены постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 24.12.2012 № 549-п.

Ответ: В соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской Федерации собственники объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений или их частей) имеют право направить в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — Комиссия), созданной Росреестром на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии по таким основаниям, как недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, (рекомендуемая форма заявления № 1) или если на дату установления кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости была установлена его рыночная стоимость.(рекомендуемая форма заявления № 2) Сделать это можно в течение шести месяцев с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

кадастровый паспорт объекта недвижимости;

нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;( пример:договор купли-продажи, свидетельство о регистрации прав собственности )

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;( пример: не правильно указана площадь квартиры, прилагается копия технического паспорта)

отчет об оценке в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано без приложения необходимых документов, или с нарушением сроков, или ранее в отношении объекта недвижимости, указанного в таком заявлении, Комиссией принято решение об определении кадастровой стоимости данного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, оно не принимается к рассмотрению.

Повторно заявление в комиссию можно подать, только если был представлен неполный пакет документов.

Заявление Комиссия должна рассмотреть в течение месяца с даты его поступления.

 Решение Комиссии можно оспорить в суде.

Ответ: В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться  с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости в отдел кадастрового учета и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Студенческая 29, каб. 121.1, либо по тел. 8(3467) 363059

Информацию о стоимости можно получить в электронном виде.

Для получения информации об объекте недвижимости необходимо:

—                   Зайти на официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.ru;

—                   Выбрать раздел Электронные услуги – в левой колонке сайта;

—                   Перейти по ссылке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line».

Поиск осуществляется по одному из критериев:

—       Кадастровый номер;

—       Адрес.

Кадастровый номер.  Выбрать режим «Кадастровый номер» и в окне указать один или несколько кадастровый номеров. Для разделения записей при вводе используйте символ «;»

Адрес. Выбрать режим «Адрес».

—       Субъект – выбрать из списка– Ханты-Мансийский АО;

—       Район – выбрать из списка– Урай;

—       Тип населенного пункта – пропустить;

—       Тип улицы – пропустить;

—       Улица – наименование улицы или номер микрорайона – внести в соответствующее окно;

—       Номер Дома — внести номер дома;

—       Номер квартиры — занести номер квартиры(если есть).

—       Нажать кнопку «Сформировать запрос».

В сформированном запросе полная информация об объекте недвижимости и кадастровой оценке объекта недвижимости.