1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ

Статьей 70 Закона утверждены новые правила кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них. Законом также предусмотрена возможность снимать с кадастрового учета всеземельные участки, которые были учтены в кадастре до 1 марта 2008 года, если права на них не были зарегистрированы. Снятые с кадастрового учета земельные участки приобретают статус свободных, то есть неразграниченных земель. Право распоряжаться ими переходит  к органам местного самоуправления.

Комментарий Росреестра: С января 2017 года Росреестром обрабатывается массив документов, в результате выявляются земельные участки, которые состоят на кадастровом учете, но права собственников на эти участки не зарегистрированы.

По мере установления таких участков и готовности данных Росреестр  направляет собственнику уведомление о том, что, если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления им не будут представлены в Росреестр документы для проведения регистрации прав в отношении земельного участка, то такой участок будет снят с учета. Распоряжаться ими будут органы местного самоуправления, на территории которых располагаются эти участки.

Другой случай, когда на участке расположены строения или иные объекты недвижимости.

Если в кадастре недвижимости имеются сведения о том, что на земельном участке есть недвижимость, а вреестре права есть данныео владельце (то есть, о правообладателе)этой недвижимости, или есть сведения о владельце помещенийв таком объекте недвижимости, гражданину направляется следующее уведомление:

Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления  на  регистрацию не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении занятого объектом недвижимости земельного участка, такой земельный участок будет снят с учета.

Одновременноинформация о таком земельном участке направляется в орган местного самоуправления, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор.

Комментарий Росреестра: Если в настоящее время у вас имеется земельный участок, который учтен в ЕГРН, то, конечно, оформить на него право легче и проще. А вот если вы  в течение 6 месяцев со дня уведомления не зарегистрировали свое право на участок и его сняли с  кадастрового учета, то придется:

— согласовывать схему места расположения земельного участка,

— получить постановление администрации муниципального образования,

—  после выхода постановления межевать земельный участок,

— вновь ставить его на кадастровый учет,

— и   только после всех перечисленных процедур администрация муниципалитета издаст постановление о предоставлении вам земельного участка. Все эти действия требуют не только времени, но и материальных затрат.  Стоит отметить, что восстановление прав   может повлечь за собой и сложные судебные процессы.

Также обращаю внимание на то, что гражданин мог и не получить уведомления, по разным причинам: был в отпуске, жил на даче, не разглядел среди рекламных листовок – разные бывают ситуации. Так вот для того, чтобы избежать возможных неприятностей вплоть до изъятия земельного участка, Росреестр  напоминает: граждане могут проверить, состоит ли на кадастровом учете их земельный участок, и зарегистрировано ли на него право собственности. Для этого нужно  обратиться в Кадастровую палату или многофункциональный центр с запросом о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сделать это можно и в электронном виде через сайт Росреестра. Эта информация предоставляется по запросам любых лиц. Услуга платная, стоит 400 рублей.  В течение 3-х  рабочих дней вам  будет предоставлена  выписка об объекте.